Jo的部落格

許多買不起房子的無殼租屋，每年到了五月報稅的季節，

總會羨慕起買房子的人可以抵稅，

而自己付的房租不見得比付貸款的要少，

卻不知道能不能也像「有巢氏」那樣少繳點稅。

其實現在的稅法規定，一年有12萬元的房租扣除額，

而且租金支出不受一間房屋只能申報一次的限制，

因此就算是跟他人一起合租一個樓層，

幾個房客都可以同樣享有最多12萬元的扣除額。

政府為了防止房東逃漏稅，從民國93年起就開始規定

納稅人的戶籍就算不在租屋處，只需附上租屋契約、

切結書、租金繳款證明就能申報。不過，

在提列房租支出時，最好還是要先與房東協調過，

信義房屋代書林以德就表示，雖然政府是希望

房東按規定繳稅，也想讓租屋者能減輕負擔，

不過實際狀況就是有些房東可能會因為房客的申報，

而讓他必須多繳稅，進而要求調漲房租，

因此不妨自己先試算看看，看看能抵免多少稅金，

攤成十二個月每個月能省多少錢，

再去跟房東談，對自己會比較有保障。

此外，房客申報租金支出，

房東本身也不見得就一定會吃到虧。

包租公、包租婆的租賃所得的申報方式有兩種，

一種不需要任何證明文件，另一種採列舉扣除方式。

不需任何證明文件的申報方式，

也就是依財政部公告的標準，扣除43%必要費用後，

以全年實收租金的7%計算申報。

至於列舉扣除方式，必須逐一提出證明單據，

從租金收入扣除之後，將餘額作為租金所得稅申報。

第一種方式較為簡單，就是依財政部公告的標準，

直接扣除租賃收入43%的必要費用，

以全年實收租金乘上57%做為應申報金額。

另一種方式是以因租賃而發生的合理、必要的損耗

與費用，例如房屋折舊、修繕支出等花費，

逐項提出單據證明，作為列舉扣除，林以德表示，

房東們也必須試算看看以哪一種方式申報，

對自己最為划算。如果出租房屋的押金存到銀行

產生利息，若已經有申報利息所得，

也要列入儲蓄投資扣除額，就不必再列為租賃所得。